16万平米！海淀功德寺地块，房价出奇招？
我要评论没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇合川市某某机械教育中心房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此，出奇合川市某某机械教育中心这个价格冲击力也很大。米海
大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。
未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛，大家看规划：
算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？
想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——
记得备注“海淀”！
相关文章
连贴三晚，膝盖深Ⅲ度烫伤！很多人冬天都在用2025-12-22 07:28:19 来源：国家应急广播微信公众号2025-12-30
新华社北京10月27日电 伊朗武装部队总参谋部26日说，伊朗方面“有权”回应以色列军方当天早些时候对伊朗发动的空袭，但伊方“优先考虑在加沙地带和黎巴嫩达成持久停火”。依据伊朗方面通报，以色列战机26日2025-12-30
2024年10月23日，河北省衡水市中级人民法院公开宣判宁夏回族自治区党委原副书记、银川市委原书记姜志刚受贿一案，对被告人姜志刚以受贿罪判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币五百万元；对姜志刚受贿犯罪2025-12-30
当地时间10月23日，美国白宫宣布将在七国集团G7）援乌贷款计划框架下向乌克兰提供200亿美元的贷款。央视记者 曹健）点击进入专题： 俄乌冲突升级2025-12-30
中南大学党委常委、副校长郭学益涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。 总台央视记者 宋琎）2025-12-30
批评孩子，这几乎是每位家长在教育过程中都难以回避的环节。在某些情境下，我们确实需要通过这种方式来给孩子阐明规矩与界限。譬如，当你发现孩子在无人看管的马路上嬉戏时，肯定不能视而不见、听而不闻吧。这种错误2025-12-30
最新评论